71. Jリートとマンション投資

本日も、投資に関係した税金のお話をしますね。

── 今日のキーワード ────────────────────────

 ● Jリート=10%! マンション投資=20%!

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Jリート(J-REIT)と呼ばれる投資商品があります。


ビルやマンションなどの不動産を所有するには多額の資金が必要となります。
この多額の資金を大勢の人達から集めて、その資金でビルやマンションを購入し、テナント料や賃料の一部を投資口数に応じて投資家さんに還元するというのがJリートの仕組みです。

このJリートを譲渡して利益が出た場合、もちろん税金が課税されますが、その税率は10%(平成19年12月31日まで)となっています。

一方、ビルやマンションの実物を購入し、これらを売却して得た利益に対しては20%(長期)、または39%(短期)の税率で税金がかかってきます。

両者は実質的には同じ不動産の売却取引ですが、税率が大きく異なる!
ということを、頭の片隅でもおいておいて頂ければと思います。


━━━━━参考━━━━━
長期とは5年超の保有をいいます。